La location d’un bien immobilier n’est pas toujours aisée, notamment au regard de l’offre disponible et donc du nombre de candidats. Après avoir identifié votre budget et vos besoins, l’idéal pour conduire vos visites est de vous munir d’un dossier complet. Cela vous permettra de pouvoir être réactif, et rassurant pour un bailleur. La signature du bail ou contrat de location fixera les termes de la location.
Budget et dossier de candidature
- Identifier son budget. Le montant des revenus doit être de 3 fois au moins le montant du loyer. Constituer son dossier : Pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition, dernières quittances de loyer / impôts fonciers, attestation de l’employeur en cas d’embauche / mutation, justificatif de domicile. Ces mêmes documents seront demandés pour le garant éventuel.
Recherche et choix du bien
- Rester informé et savoir être réactif. Les biens en location restent en général assez peu de temps disponibles sur le marché.
- Utiliser tous les moyens sur le secteur recherché. Des offres peuvent être en location en exclusivité auprès de particuliers et de professionnels différents, il faut donc consulter autant que possible tout le marché.
- Avoir son dossier pour les visites. Cela vous permettra d’être réactif si vous souhaitez réserver un bien.
En savoir plus sur ce lien http://recherche-immobiliere.com/.Le bail ou contrat de location
- Le bail classique d’habitation (Loi de 89) : contrat écrit reprenant les conditions de la location et les clauses éventuelles. A la signature du bail, le locataire doit déposer toutes les garanties nécessaires à l’attention du bailleur : dossier complet, dépôt de garantie, honoraires agence et 1er mois de loyer + charges (prorata temporis).
- Le renouvellement du bail : c’est au bailleur qu’appartient la possibilité de continuer le bail au delà de la période du contrat, soit par tacite reconduction, soit par une offre de renouvellement.
- Non renouvellement et préavis : le bailleur peut donner congé à son locataire uniquement à la date d’échéance du contrat. Il doit lui notifier au moins 6 mois à l’avance et s’en justifier. Le locataire peut donner congé à tout moment, en le notifiant par lettre recommandée avec accusé de réception, et respecter un préavis de 3 mois pouvant être ramené à 1, en cas de mutation ou perte d’emploi.
État des lieux et déménagement
- L’état des lieux est obligatoire et important. L’état des lieux atteste de façon complète et précise de l’état du logement et de ses équipements. Il est réalisé contradictoirement à l’entrée et à la sortie du locataire.
- Déménagement. Plusieurs démarches sont à effectuer dans le cadre de son déménagement : électricité, gaz, téléphone, assurances, organismes sociaux, impôts, carte grise (en cas de changement de département)…
