En transaction, l’année 2012 a été marqué par une baisse du volume des ventes. L’évolution des prix des appartements est différente entre Toulouse centre et certains quartiers recherchés qui ne baissent pas, voire augmentent, à l’image du quartier Saint-Etienne/Ozenne qui n’en finit pas de grimper, et des secteurs et quartiers plus éloignés qui eux accusent une baisse des prix. Les prix oscillent à Toulouse entre 1 500 et 4 000€ / m2. Sur le département, le prix moyen se situe à 2 440€ / m2.
Moyenne des prix au m² dans l’ancien par quartier pour l’année 2012. Prix moyen du m² ancien à Toulouse : 2 530 €Concernant les maisons, le prix médian se situe entre 230 000 et 240 000€. Dans les quartiers recherchés comme la Côte Pavée, le Busca ou les Chalets, le prix moyen d’une toulousaine se négociera plutôt à partir de 450 000€. Autour de Toulouse, ce sont toujours les communes de Balma et de Tournefeuille qui restent les plus cotées à 310 000€ en moyenne.
Si les prix ont presque doublés durant les années 2003-2008, ils sont, à quelques exceptions près, stables depuis 5 ans, et ne connaitront plus une telle évolution à court terme.
En location, Toulouse est une ville très attractive où le niveau de la demande reste soutenue. L’offre est assez large, même si elle est majoritairement composée de petite surfaces; Les studios et 2 pièces représentent à eux seuls au moins la moitié de la demande. Les prix moyens à Toulouse oscillent entre 8 et 15€ / m2 en fonction du secteur et de la surface. Il faudra donc compter en moyenne entre 500 et 700€ pour un 2 pièces dans le centre de Toulouse, entre 700 et 900€, voire plus, pour un T3, et à partir de 900€ ou plus pour un appartement 4 pièces. Ces prix seront plus élevés dans les quartiers les plus recherchés. Le dynamisme du marché implique de s’investir pleinement dans le cadre d’une recherche.
