Alors que Toulouse est la quatrième ville de France, elle n’occupe “que” la septième place (hors Paris et Ile-de-France) des prix immobiliers. Signe qu’il y fait très bon vivre et que le potentiel y est encore très important. Toulouse est une valeur sûre avec ses 15 000 nouveaux arrivants par an, le pôle aérospatial, le Canceropôle, les universités, sa localisation et son climat.
Ce dynamisme économique et la croissance démographique impactent le marché de l’immobilier, qui se traduit par un manque de logement et une certaine difficulté à se loger, tant à l’achat qu’en location, même si de nombreux programmes neufs sortent de terre régulièrement.
Toulouse et ses quartiers variés offre de nombreuses possibilités. Au centre, les quartiers historiques, commerçants et animés, et en périphérie, des quartiers typiques, certains aux allures de village, ou des secteurs plus récents liés au développement des transports ou à de grands projets. L’architecture et l’urbanisme peuvent être très différents au sein d’un même quartier.
Ainsi, les prix varient de manière significative et ils se situent en moyenne entre 1700 et 3800 € / m2 pour les appartements et les maisons. Les petites surfaces du centre ville et certains biens très recherchés pourront se négocier au dessus de 4000 € / m2. Certains quartiers voient leur prix augmenter avec le développement des transports en communs et de nombreux projets dans l’agglomération.
Toulouse n’échappe pas pour autant aux tendances générales du marché immobilier français, et subit sur l’année 2012 un ralentissement du nombre des transactions, tout en conservant globalement une certaine stabilité sur les prix.
